04.02.2015

За підсумками 2014 року в Україні від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення державної та комунальної форми власності та прав оренди на них до бюджетів надійде понад 590 млн. гривень. Цей показник на 199,4 млн. гривень (або у 1,5 разу) перевищує аналогічні показники 2013 року.

Так, за даними Державного агентства земельних ресурсів протягом 2014 року в Україні було продано 2648 земельних ділянок несільськогосподарського призначення державної та комунальної власності під об’єктами нерухомого майна загальною площею 658,89 га вартістю 590,1 млн гривень. Це на 407 ділянок більше, ніж у 2013 році. Зокрема, органи місцевого самоврядування реалізували 2579 земельних ділянок комунальної власності загальною площею 620,45 га за ціною 582,4 млн. гривень. Органи державної влади продали 69 земельних ділянок державної власності площею 38,44 га вартістю 7,7 млн гривень.

Результати продажу прав оренди на земельні ділянки державної та комунальної власності у 2014 році також перевищили показники року попереднього. Зокрема, у 2014 році було реалізовано 665 таких прав, що на 440 більше (або майже у три рази), ніж у 2013 році.

Перевищив аналогічний показник позаминулого року і розмір річної орендної плати. У 2014 році він склав на 76,5 млн. гривень (або у 4,3 разу) більше, ніж у 2013 році.

На сьогодні від продажу у 2014 році земельних ділянок та прав оренди до бюджетів уже надійшло 524,9 млн. гривень (з урахуванням розстрочених платежів). У тому числі: до Державного бюджету України перераховано 17,4 млн гривень, до місцевих – 507,5 млн. гривень.

На конкурентних засадах (земельних торгах) із загальної кількості проданих протягом 2014 року ділянок було реалізовано 192 земельні ділянки несільськогосподарського призначення державної та комунальної власності загальною площею 36,82 га вартістю 38,82 млн. гривень. На конкурентних засадах було також продано права оренди на 665 земельних ділянок площею 8735,3 га, річна орендна плата за які становить 18,7 млн. гривень. Порівняно з 2013 на конкурентних засадах було продано на 113 ділянок більше. Загальна ціна продажу земельних ділянок на земельних торгах за звітний рік перевищила аналогічний показник позаминулого року на 3,46 млн. гривень.

Довідково

Як відомо, на сьогодні в Україні не допускається купівля-продаж земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності. Ця норма, відповідно до розділу X Перехідних положень Земельного кодексу, діє до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року.

Продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення державної та комунальної власності провадиться згідно з вимогами статті 128 Земельного кодексу України місцевими державними адміністраціями або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки є рішення місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки. Ціна земельної ділянки в цьому випадку визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до частини другої статті 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них, зокрема, у разі: розташування на них об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, будівництва об'єктів, що в повному обсязі здійснюється за кошти державного та місцевих бюджетів, тощо.

У решті випадків, які не включені до частини другої статті 134 Земельного кодексу України, земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах).